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/ 菏泽地下室堵漏 /地下室后浇带严重渗漏如何治理？（完整方案）
发布时间：2024-1-1
来源：涌达建工 浏览次数：
菏泽地下室堵漏_地下室后浇带严重渗漏如何治理？地下室后浇带渗漏是地下室渗漏常见现象之一，引起渗漏的原因很多，主要是后浇带未清理干净、砼未振捣密实、砼浇筑过程中至砼终凝前未采取降水措施等等，在后期维修过程中，后浇带渗漏治理往往存在反复处理，修补费用高，隐患持续时间长。
通常采用的修补方式治标不治本，导致修补作业反复进行，影响地下室的正常使用功能。在此，金汤防水以项目为载体，对地下室后浇带渗漏治理技术进行探究，总结一套针对后浇带严重渗漏的完整方案。
1、案例背景
某住宅小区，已移交用户已有5年，地下室负二层底板D2-A～D2-F×D1-2～D1-8轴区域渗水十分严重，涉水面积约2000平方米，由于渗流水中含有细沙，导致集水井排污泵频频被堵直至报废，引起经常性的明水汇聚。在项目竣工后该部位经承建商多次修补，但由于采取的修补方式传统单一，渗漏现象反复出现，更有加重趋势。应物业公司要求修补公司对渗漏区域进行彻底处理，根除渗漏隐患。
2、治理思路
经实地勘察，目前地下室车库处于使用状态，停放车辆较多，集水井内水流量较大，排水沟内集满细沙，地坪表面明水主要汇积于后浇带附近区域。（地下室地面建筑构造从下至上分别为：地下室结构底板；200厚碎石疏水层；50厚C20细石砼面板；环氧树脂漆面层）
经与原承建单位沟通了解，初步判断后浇带渗水可能性较大，具体需要将地坪建筑面层打开进行观察，首先沿后浇带两侧0.6米范围内将面层凿除，然后根据结构底板渗水情况确定堵漏修补方案，对全部后浇带渗漏点进行堵漏修补后再观察集水井渗流量情况，若水量仍较大，则一步步扩大地坪打凿范围，观察并堵漏修补，直至集水井水流量明显减小为止。
3、施工步骤
3.1清空场地
清空施工区域内所有停放车辆。封闭施工区域各出入口，禁止非施工人员入内，规定施工专用通道。
3.2放线
根据既定方案，沿后浇带施工缝两边外扩0.6m划定切割线。
3.3切割打凿面层
采用无齿锯对沿放线位对砼地坪面层进行切割，然后采用电锤将切割缝范围内砼面层凿除，揭开面层后将疏水层材料清理干净，并露出底板结构面。
3.4渗水点临时处理
由于施工缝处建筑面层被揭开，上部压重骤减，在薄弱处缝隙内填充物被冲出，出现地下水喷涌现象，此时渗水量大于水泵排水量，需要临时封堵。先采用棉被铺垫，上部盖以模板，并采用钢管和顶托借助负一层楼板施加压力到模板和棉被上，以达到临时止水滤砂效果。
3.5截排水
根据承建商描述，对渗水严重段两端筑起土石围堰，用以截水，采用两台潜水泵抽排段内积水。并采用堵漏灵浆料涂刷打凿面及围堰内侧面，形成防水膜以阻水。
3.6堵漏方案选择
对渗水段探察，后浇带两侧施工缝渗水严重，缝上口宽度已达50mm，内有杂物填充，从缝内渗水同时伴随细沙冲出。目前已在12月底，为枯水期，但由于地下室临近河涌，地下水位依然很高，同时基坑底为砂质土，渗漏封堵难度很大。
根据现场实际情况拟定两项方案：
方案一：该段紧临地下室外墙，拟在对应的地下室外墙面在地面上钻降水井，采用大口径水泵进行抽排水，形成局部的排水漏斗，然后将该段后浇带破除并清理，重新浇筑高一等级砼，当砼养护达到14天强度后撤除降水设施。
缺点：采用地面降排水需要占道施工，须有关部门批准，同时影响街边商铺营业。由于是砂层地质，降水会产生路面沉降，严重时会影响市政管线。因此影响面较广。
优点：为堵漏施工创造良好的施工条件，后浇带重新浇筑可以将渗漏问题从根源上解决。
方案二：沿后浇带间隔1～1.5m钻孔，高压灌注水泥浆和水溶性聚氨酯堵漏剂，水泥浆主要用于封堵缝隙较大渗漏点，水溶性聚氨酯用于在灌注水泥浆后对细小渗漏或点渗进行封堵，。
缺点：由于地下室埋地较深，基坑底为砂土地质，小区临河涌，地下水位较高，后浇带钻孔可能会出现大量渗水等突发情况，若涌水失控，会产生灾难性后果。且堵漏过程是在有水环境下进行，操作难度较大，治理效果会受到影响。
优点：对外部影响小，过程不降水，不会引起地基的沉降。
经各方讨论后，决定先采用方案二，在室内处理渗水隐患，若治理效果达不到预期目的，再采用方案一进行彻底处理。
3.7钻孔插管引流
采用φ50加长头水钻钻机在既定的后浇带位置（一般选择在渗水量大处，且避开后浇带止水钢板位置）进行钻孔，贯穿后立即插入φ40管，插管不要不能触碰基底，根据实际情况一般低出板底50mm为宜。由于集水井的排水量有限，需将各灌浆孔涌水用水龙带引至不同集水井，以调配渗流量。
3.8首次注浆封堵
将修补区域钻孔位进行编号，依次进行高压注浆，首次注浆采用32.5普通硅酸盐水泥浆，水灰比为1:1，注浆过程中密切关注水泥浆池内浆料变化，如浆料保持1分钟无变化则将注浆管抽出转移至下一注浆孔，并立即用PCV堵头封堵管口。
3.9二次注浆封堵
在首次注浆封堵后板底空隙未填充密实，在后浇带施工缝沿线还存在细小渗漏，则沿后浇带施工缝钻眼埋设注浆嘴，采用水溶性聚氨酯堵漏剂进行高压注浆封堵。
3.10观察、锯管
治理区段内渗漏处理完毕，采用海绵将治理区域内的地面积水汲干，观察7天，若无渗漏现象则将凸出结构板面的套管及注浆嘴割除。
4、质量控制要求
1.施工前需要规划好材料堆场，水泥垫高200mm存放，由于地下室潮湿，水泥进场后须在7天内使用完毕；
2.底板采用水钻钻孔，严禁采用冲击钻，孔位应避开止水钢板，钻孔方向垂直于底板；
3.施工前须规划好排水走向，将治理区域内所有后浇带凿开，形成排水通道，将涌水排向集水井；
4.进场水泥、注浆防水剂须有材质证明文件，经各方验收后投入使用，水泥使用前需保证在有效期内；
5.压力灌注水泥必须按既定顺序进行，注浆期间需要持续观察水泥池内水泥浆的变化，待浆液不下降时须稳定30～60秒时间才能缓慢拔管；
6.压力灌注水溶性聚氨酯堵漏剂应在渗水点、后浇带施工缝渗水沿线钻眼埋设注浆嘴，埋设间距不大于300mm，并按顺序依次注浆，密切观察压力表和浆液变化，当压力突然增大，液面未出现明显下降时，停止注浆。
7.注浆封堵完成后静置7天观察期，如治理区域不再渗漏则按照方案隐蔽；
8.局部加厚板植筋钻孔后植筋前采用酒精喷灯烤干地面，采用风枪吹干钻孔，然后再灌入植筋胶植筋，施工过程一定要保持地面干燥。
9.地下室渗漏治理施工宜选在枯水季节进行。
结语：
目前地下室渗漏处理一直以来是工程质量通病，更是地下室出现涌水程度的渗漏往往处理难度大、施工成本高、渗漏处理反复。通过室内钻孔，压力灌注水泥为主、高压灌注聚氨酯为辅的渗漏处理工艺的使用，避免了地下室渗漏治理对周边环境的影响，达到预期的渗漏治理质量目的，很大程度上节省了成本。
通过地下室渗漏处理反思结构施工阶段引起渗漏产生的原因，往往是客观上的工序安排不当、质量措施保障不到位，主观上是意识的薄弱和责任心的欠缺。我们从地下室渗漏治理过程中应当吸取教训，以便在今后工程施工中提前预防，从根源防止质量通病的发生。
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